Le Marais est devenu un emblème du commerce de mode international à Paris : il attire marques, flux touristiques, clients internationaux et investisseurs. Son évolution récente le fait passer d’un quartier historique et artisanal à un véritable « quartier de la mode et du luxe accessible », tout en conservant son charme d’origine.
Le quartier est depuis plusieurs années un lieu de prédilection pour l’implantation de marques étrangères et de concepts stores.
- Le mélange d’un cadre historique, d’un flux touristique fort et d’une clientèle internationale contribue à cette attractivité : le Marais combine patrimoine, culture, shopping haut de gamme et visibilité globale.
- Au début des années 2000, le Marais était plutôt un quartier d’artisans, de commerce de proximité et de logements historiques. Depuis, il a connu une montée en gamme nette du commerce au fil du temps.
- Dès la fin des années 2010, cette mutation s’est accélérée : les grandes surfaces restent limitées mais la demande est forte, ce qui fait monter les loyers commerciaux et la valeur des emplacements.
- Le marché immobilier résidentiel aussi a vu une forte demande : au 1er semestre 2025, le Marais affichait +20 % de demandes d’estimations, +15 % de visites et +10 % de production par rapport à 2024, avec des prix moyens entre 13 500 et 14 000 €/m² et jusqu’à 25 000 €/m² pour les biens d’exception.
- Pourquoi cela fonctionne
- Le Marais bénéficie d’une localisation centrale, d’un patrimoine architectural préservé, et d’une forte attractivité touristique.
- Son statut de zone touristique (ZTI) permet aussi des ouvertures commerciales le dimanche, un avantage non négligeable pour le commerce de détail.
- Les enseignes y voient un levier de communication fort : s’installer dans le Marais, c’est s’afficher dans un quartier identifié « branché », mode, créatif.
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