Maison à Leudeville (91630)

280 350 €

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Description

Ref. 1279 - Historique:
L'ensemble a longtemps était un hôtel-restaurant (depuis les années 30). Avant cette conversion en hôtel-restaurant, il s'agissait d'une ferme. Le présent lot est le corps principal de ferme du XVIII° siècle, en pierre de meulière, offrant une belle potentialité de résidence pour une famille avec du locatif et/ou vente en mixte habitation/commercial ou en tout habitation.
Le bien a été acquis par les parents du propriétaire en 1966. L’activité commerciale a été arrêté en 2019. Le bien est donc libre de tout occupation locative et est mis en vente en l'état.


Géographie :
Leudeville est une commune de 1 500 habitants dans l’Essonne. Situé à 33 km au sud de Paris. Sa population est jeune (45% entre 30 ans et 60 ans et 50% de 0 à 30 ans). Les enfants vont à la maternelle et à l’école primaire à Leudeville puis au collège dans les villes limitrophes. Cet ensemble immobilier est idéalement situé au coeur du village de Leudeville, village de caractère et très calme, proche des centres d'activités économiques et de services principaux de l'Essonne.


Description:
Cet ancienne ferme se présente sous la forme d'un bâtiment qu'il faut considérer en état de gros oeuvre, le second oeuvre devant être refait, ainsi que la mise en place d'une trémie d'escalier neuve, permettant d'accéder aux étages. Un ascenseur est possible. Le bâtiment comporte un étage (R+1) et des combles exploitables, présentant une charpente ancienne en très bon état, nécessitant une isolation et le percement d'ouvertures en chien assis ou vélux pour les rendre habitables. La couverture est en tuile demi moule ancienne. Elle a été refaite récemment (moins de 10 ans) et est en bon état. La couverture de la dépendance (qui peut être démolie) est en bacs aciers.


Le lot comprend également une cour (150 m2) donnant sur la rue et longeant le bâtiment. Elle a une servitude de passage pour permettre l'accès à la maison située au fond, sur une autre parcelle. Le lot comprend aussi une dépendance (25 m2) entre l'immeuble et la maison, pouvant accueillir du stationnement. L'acquéreur de la maison située en fond de cour pourra réhausser son bien d'un niveau (PLU) et pratiquer des ouvertures en façade et en toiture (chien-assis ou vélux). Les deux biens sont indépendants et sur des parcelles séparées.


Dans le cadre des travaux, une loggia peut être faite pour l'appartement qui donnera sur le pignon côté maison. L'ensemble peut être restructuré en commerce de restauration / débit de boisson au RdC avec un appartement attenant à l'étage, sans changer la destination d'origine afin d'échapper à l'obligation de place de stationnement figurant au PLU pour cette partie conservée en usage. Dans ce cas (Scenario 2) deux appartements en duplex (avec les combles) peuvent être aménagés à l'étage.Un autre scenario est présenté plus bas.


Le lot comprend:


Un bâtiment principal côté rue:

RdC: il occupe une superficie exploitable de 141 m2 et est actuellement occupé par un restaurant ayant deux salles avec une cuisine entre les deux, un dégagement avec WC et une cave d'environ 25 m2. Une trémie d'escalier est à créer avec possibilité d'ascenceur pour accéder à l'étage compte tenu de la vetusté de l'escalier actuel devenu inadapté.
R+1: il occupe une surface au sol de 136 m2 à restructurer.
R+2: combles avec charpente et couverture en bon état sans ouvertures (à créer) occupant 136 m2 au sol et 118 m2 habitables. Ces combles peuvent permettre de mettre en place des duplex avec les apparterments du R+1. La toiture en bon état nécessitera des ouvertures (chien-assis ou vélux) quand cette évolution sera mise en oeuvre.
Une cour de 150 m2 avec servitude de passage.

Une dépendance de 25 m2 (pouvant être démolie pour créer deux stationnements).


Le bien est calme et permet d'enviager un projet familial (retour possible sur investissement par vente des appartements et/ou commerce ou location).

Superficies :
L’ensemble immobilier offre actuellement un total au sol de 423 m2 au sol + 25 m2 de dépendance soit 448 m2 au sol + une cave d'environ 25 m2. Les surfaces habitables et valorisables selon les scenarii conformes au PLU sont de:
Scenario 1: immeuble d'habitation:
R+1 & R+2: 254 m2 habitables (pour 4 appartements en duplex de 60 m2 environ avec les combles, à vendre ou à louer);

RdC: 141 m2 + 25 m2 (dépendance) à répartir en stationnements (100 m2 - 8 stationnements PLU nécessaires: 2 dans la dépendance de 25 m2 et 6 à répartir au RdC de pour 100 m2), escalier (avec ou sans ascenceur) et locaux communs pour 40 m2.

Surfaces valorisées: 254 m2 logements.

Le lot comporte en sus une cave (25 m2) et une cour (150 m2).

Scenario 2: usage mixte commerce/habitation :
R+1 & R+2: 254 m2 habitables (pour 3 appartements en duplex de 80 m2 environ avec les combles, dont un attaché au commerce de 80 m2, à vendre ou à louer). La Mairie consent dans ce scénario à la concession d'une terrasse en façade rue sur le trottoir très large;

RdC: 141 m2 + 25 m2 (dépendance) à répartir en stationnements (60 m2 - 4 stationnements PLU nécessaires: 2 dans la dépendance de 25 m2 et 2 à répartir au fond du RdC pour 35 m2 environ), escalier (avec ou sans ascenseur) locaux communs pour 26 m2 et commerce de restauration-bar de 80 m2.

Surfaces valorisées: 254 m2 logement et 80 m2 de commerce.

Le lot comporte en sus une cave (25 m2) .

Résumé

  • Pièces 6 pièces
  • Surface 395 m²
  • Surface totale 588 m²
  • Etat À rénover
  • Etage Rez-de-chaussée / 2 étages
  • Exposition Sud Ouest Nord Est

Surfaces

  • 1 Cave 25 m²

Proximités

  • Gare 4800 mètres

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