91 LEUDEVILLE - MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN A RENOVER

285 000 €

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Description

Ref. 1278 - RdC: côté cour: un garage (19 m2) et un local technique. Côté jardin: trois anciennes chambres d’hôtes. La surface hors garage et escalier représente 63,5 m2 habitables. Le RdC peut être entièrement modifier avec une cuisine et une buanderie/local technique attenant côté cour, et une grande pièce lumineuse et ouverte sur le jardin. L'escalier menant à l'étage occupe le reste de la surface totale du RdC représentant 90 m2.
R+1: il occupe une surface au sol de 90 m2 dont 78 m2 loi Carrez (hors sous-pentes de toitures). Il peut être aménagé en 3 grandes chambres avec SdB (ou 4 plus petites avec SdB). La maison peut faire aussi l'objet de la mise en place d'un niveau supplémentaire (85 m2 habitables au sol hors escalier) avec des combles habitables dessus (R+2) sur le même schéma que le R+1 actuel (78 m2 habitables sous combles). La toiture actuelle en bon état nécessite des ouvertures (chien-assis ou vélux) tout comme la nouvelle toiture en cas de réhausse d'un étage. Dans ce dernier cas des fenêtres pourront être faites en façade.
R+2 possible: cf ci-dessus
Le bien est très calme avec un jardin intime à l'arrière de la maison.

Superficies :
L’ensemble immobilier offre actuellement un total au sol de 180 m2 dont 141,5m2 habitables hors garage et escalier (26,5 m2). Le jardin occupe une superficie de 319 m2 avec 33 m2 de terrasse en cour anglaise. Une bande de terrain côté cour en face du garage sera attachée à ce lot afin d'avoiir un stationnement de plein air supplémentaire.

Après restructuration, la maison aura une superficie habitable de 141,5 m2 (hors garage et escalier).
En cas de réhausse, la maison pourra avoir une superficie habitable de 230 m2.

Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 142 m²
  • Surface totale 500 m²
  • Chauffage Individuel
  • Etat À rénover
  • Etage Rez-de-jardin / 2 étages
  • Exposition Sud Est Ouest

Surfaces

  • 1 Jardin 319 m²
  • 2 Maisons 90 m², 90 m²
  • 1 Garage 19 m²

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